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2011年，新政火了商业市场，广州的写字楼市场也迎来前所未有的发展，吸引了众多投资客的目光。据了解，目前广州甲级写字楼市场的新增供应量主要集中在珠江新城，包括富力盈凯广场、保利中达广场、邦华环球广场等几大热门项目都在热推。

而珠江新城作为广州21世纪的中央商务区，经历了热火朝天的建设期后即将迎来瓜熟蒂落的收获期，酝酿十多年的区域金融中心和总部经济集聚地的建造梦想正在逐步变为现实。

有鉴于此，网易房产举行珠江新城中轴线写字楼投资沙龙，并邀请了富力地产广州销售策划部区域经理周丽英小姐、富力地产广州销售策划部富力盈凯项目经理卢展宏先生，以及仲量联行商业地产部副董事卢盛先生来到我们沙龙现场，共同探讨珠江新城中轴线商圈未来的发展。

网易房产：首先我们来谈一下这几天一个热门的话题，日前，在广州市2012年经营性土地推介会上，恒大地产以32967.6元/平方米的楼面地价取得珠江新城商业地块，更成功刷新了广州土地出让史上楼面地价新纪录。各位对这个城中热话有什么看法？觉得这个价格合理吗？

沙龙现场

周丽英：这块土地的拍卖可以说是这两天城中最热门的话题了。对市场来说，地块的拍卖受到众多开发商的追捧与支持，应该算是一个利好的消息，也是一个对市场信心的表现，总的来说，地块的热拍再一次验证了珠江新城地块的价值，更是认可一个城市CBD发展的价值表现。同时，作为地产从业人士，我们也很理性地去看待这个最终价格成交的背后，也许更蕴藏着更多企业运营、品牌战略等各种的因素目的在里面，

从价格上面来看，如果这个地块产品最终合理的预期售价在5-6万元的话，其实珠江新城早就不缺乏同等价位的楼盘，像天銮、凯旋新世界等，所以这个地块的楼王地价，只能说是珠江新城价值的又一次突破，更证明了珠江新城十个含金量很高的宝地。

富力地产广州销售策划部区域经理周丽英小姐

卢盛：我说一下我的看法，开发商热捧这个地方，也是对整个珠江新城未来发展的一个肯定，因为在整个区域里面，如果你对比上海、北京或者新加坡、香港这些成熟的城市，珠江新城在整个建设硬件的一些配备上，已经具备很有利的一个发展条件，但是从价格来说，如果对比上海跟北京，还是有很大的差距，所以未来整体的发展，当这个区域进入一个成熟期的时候，它的价值会很快地体现。所以也增加了发展商对这个地块的一个信心，去取得这个地块。

仲量联行商业地产部副董事卢盛先生

网易地产：在土地推介会上，市国土房管局还介绍了今年全市卖地计划，其中将推出60宗商业服务业用地，总计约3.23平方公里。和去年相比，商服用地面积至少增加了1.23平方公里。另一方面，早前福布斯发布了《中国大陆最佳商业城市》排名，广州连续两年位居最佳商业城市首位。有人说，现在土地资源和经济环境都具备，广州商业地产的发展前景十分值得期待。各位是如何看待这种说法的呢，或者卢先生谈一下？

卢盛：其实整个珠江新城已经具备了天时地利的条件，广州经过亚运之后，在整个世界上得到肯定的地位。同时，广州作为整个南中国区的一个主要的城市，很多企业都会布局广州，比如我们接触了很多外资500强的公司，他们未来的发展也会增加对整个南部市场的支持和资源的投放，这些也会令到整个商用物业的需求上涨，商用物业的需求上涨，也对整个CBD甚至整个商业地产起到推动作用。

网易地产：我们刚刚提到了整个大的环境，现在我们可以集中到珠江新城这个区域来讲一下，今年是2012年，珠江新城经过近20年的积累和发展，也终于要迎来属于自己的商务成型阶段。商务“黄金十年”正式拉开序幕。与此同时，广州也有很多新的商圈崛起，例如白云新城商圈、广州南站商圈和白鹅潭商圈等等，与这些商圈相比，珠江新城中轴商圈的优势在哪里？

卢盛：其实整个珠江新城商圈的优势，因为它经过了比较长的时间，从1990年开始正式规划，在开始做，经过了刚才您所说的20年的发展，从它的萌芽期到成长期，还准备步入一个我们叫做成型的时期，而且这几年的发展，政府的推动对整个商圈来说已形成一个企业集聚的效应，我相信在未来的中长期来说，其他区域是没有那么容易取代珠江新城的，因为珠江新城是属于现在广州三块CBD里面的核心中的核心，就等于说是一个城市中心里面的中心点，每个成熟城市的商业发展都是围绕着中心点去扩充，包括政府未来可能也看到，以现在的发展速度，珠江新城很快就到达了顶峰，在往后的招商引资还有企业的扩充上，其实现在的一个存量未必满足到未来的发展，所以也定位在未来会在员村这个地块上有一个前期的规划，作为一个金融城打造，就等于说在核心的中心区域上面，我们慢慢地进行一个扩充，扩充出去。

所以如果说出了天河区，其他的一些区域在商业发展上要取代核心的天河区，是需要比较长的时间，所以我觉得在中长期不会受到，珠江新城第一的地位，应该是不会受到影响的。

网易地产：两位有没有补充？

卢展宏：我也谈一下我的看法，因为珠江新城其实作为国家国务院审批的三大CBD之一，除了北京、上海之外，就是广州了，所以它其实在整个国家的地位也是无可动摇的，从地理位置上看，珠江新城也位于现在大广州地区的一个中心的地方，就像刚才所说的，在未来的规划里面也是以一个珠江新城作为核心点去打造的一个规划，未来可能外拓到员村地方，还有琶洲地方这样一个大的泛CBD区域，但是珠江新城起码在未来10—20年这样一个时间点上，它必须，肯定会是一个核心，特别是在现在东西塔这两座整个城市，或者甚至是华南地区的一个标杆的物业里面，以这个为范围的一个周边的商务圈，它的地位是无可动摇的。

富力地产广州销售策划部富力盈凯项目经理卢展宏先生

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