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原标题：疫情催生医药冷库仓储需求 重资产、高尺度难题仍待解

作者：唐唯珂

来源：21世纪经济报道

医药仓储前期建设成本高，体量较小，但相对稳定的特性使得其成为仓储领域较为特殊的细分赛道。

随着电商行业的高歌猛进，社会物流需求不停扩大，海内仓储物流缺口渐渐袒露，尤其是主要用于储存疫苗、血液制品、特殊药品的高标冷库。重大大众卫生事件发作之后，人们对于医疗卫生康健的需求增长，也动员了医药仓储需求市场出现出“乐观”情绪。

基于此，比年来，许多大型现代物流园不停扩增医药冷库业务，发挥以高端堆栈、厂房、冷库相联合的综合性仓储平台的集聚上风，增强医药产业供应链各环节间的接洽，力图打破外洋医药仓储品牌的垄断，成为入局医药仓储的“新气力”。

已开业11周年的广州富力国际空港物流园就是其中的代表，其于2013年引入华润医药、国药物流等海内头部药企，开始了医药产业集聚化发展之路，目前已成为华南地域最大的医药物流基地。

但另一方面，与平凡仓储差别，医药仓储需要严酷控制温度和湿度，在前期设计、建设方面要求特殊，因此较之传统大众商品堆栈、电商堆栈，医药仓储的租金成本高昂，总体体量较小。

别的，由于医药市场受国度管控较严，制药企业对于医药仓储的需求有较高的计划性，仓储企业在发展医药仓储业务时，需要负担的风险也比力高。

医药仓储：重资产、高要求

从技能角度讲，医药仓储在仓储行业中属于高端板块，对堆栈软、硬件的要求都比力高。

专业的医药仓储一般包罗三种类型的堆栈：阴凉库，库温在10到20摄氏度，主要用于存放平凡药品；冷藏库，库温在2到8摄氏度，主要用于存放疫苗、血液制品等需要冷藏生存的特殊药品；冷冻库，库温-10到-20摄氏度，主要用于冷冻冰块或存放低温疫苗等特殊药品。

特殊药品对温度的变化体现敏感，温度每上升10摄氏度，药品内的化学反应速率将加速2到4倍，极易造成药品变质。因此，专业的医药冷库需要配备具有独立温湿度体系的制冷机组和备用发电机组，且需定期接受药监局的抽查。

在接受21世纪经济报道记者采访时，富力商业运营管理公司副总司理李荣栋也夸大了控温对医药冷库的紧张性。他表示，为准确控制医药冷库内的温度，富力物流园内的医药冷库在制作的历程中，一般会选择保温性更强的砖混结构。

同时，在药品的储存历程中，湿度、温度监控体系数据必须包管准确性和宁静性，这又对仓储的软件提出了更高的信息化要求。软、硬件上的严苛尺度注定了物流园在制作医药冷库的工程中，要投入大量的前期资金。

现实上，医药仓储行业的重资产属性，不仅体现在物流园制作医药冷库的花费上，在药企层面，为了规避重资产的投入，他们也会根据自身的需求，租用物流园中的平凡医药堆栈，自行改建为医药冷库。因此，重资产也造成了医药仓储稳定性强的特点。

广州富力国际空港综合物流园有限公司副董事长张敏向21世纪经济报道记者说道，以国药集团为例，其在广州富力医药冷库改造项目上的单库投入达百万级别。因此，药企需要花费较长的时间收回改造项目中支付的成本，而不会在短期内频仍更换堆栈，这也是医药仓储行业客户需求较为稳定的缘故原由。

医药冷库较高的技能、资金门槛将平凡物流园“拦在门外”，宽大的生鲜零售商又更偏向选择制作成本、租金都更低的食品冷库，因此医药冷库的总体体量始终相对较小。相干数据显示，医药冷链需求仅占海内冷链物流总需求的9%。

但另一方面，医药冷链物流增速较快。在接受21世纪经济报道记者采访时，李荣栋预计，随着疫情进入常态化防控，全球性大众卫生领域互助增强，医药流动加速，或将推动医药仓储需求的连续增长。

平台集聚上风初显

在2018年从前，国际顶尖制药企业辉瑞、阿斯利康等一般在中国大陆境内只选用国际知名仓储品牌普洛斯的堆栈。造成这一征象的缘故原由众多。

从药企的仓储需求方面来看，与零售市场差别，医药市场受国度调理管控，计划性较强，因此药企的仓储需求受国度进出口政策、审批周期等影响较大，作为仓储服务供应端的物流园负担的风险自然也比力大。

以广州为例，虽然区域内生物医药产业发展迅猛，又坐拥亚洲第一大的白云国际机场，在进出口药品方面具有得天独厚的上风，但依然有部门医药冷库空置。

面临云云之高的市场风险，平凡物流园不敢轻易入局，因此海内高端的医药仓储市场长时间由国际品牌垄断。

据张敏先容，客岁广州富力国际空港综合物流园吸引了阿斯利康和辉瑞入驻，也成为新的行业进步标志。

比年来，随着社会资本入驻医药仓储行业，越来越多的大型现代高端物流园依托园区内已经积累的医药产业及仓储需求，开始着力掘客这片蓝海。

与医药企业在各处自建的医药冷库相比，现代物流园具有更为明显的平台集聚上风。张敏认为，医药仓储物流的平台集聚上风主要体现为降本增效，即通过集聚医药行业内的上下游企业，降低药企的运营成本，提高运营效率。

详细来讲，物流园作为仓储平台可以将医药产业供应链上的药企、第三方物流商、医药电商平台等环节集聚在一起，以整合资源，提高医药物流配送效率。

对于药企而言，依赖自身气力制作医药冷库耗资巨大，而且容易在项目合同期满后造成冷库资源浪费，因此租赁物流园的医药冷库，可有用减少药企成本。同时，国际制药企业也可以直接在园区内对海内互助商的仓储服务举行同一的考核评标。

从物流园范围上看，普洛斯单园区面积约为3万-10万平方米，且园区漫衍较为分散，单个园区无法满足药企不停增长的仓储需求。而在大型的现代物流园中，干仓和差别温区的冷库均有配备，药企可集中存放药品或制剂类货品，运营成本也随之降低。

别的，在紧急卫生突发事件中，物流园的医药冷库也可以为药企在短时间内调集、储存药品提供场所，提高药企运营的机动性。新兴集约型的药企入局物流产业之后，如何利用好自身集约上风也成为行业竞争力的要害。

责任编辑：杨亚龙

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