赚钱

　　人物：李先生，IT业，29岁，相亲鄙视链底端

　　小长假的第二天，你被“催买房”了吗？

　　比起“催婚、催生”等话题，近几年“催买房”也成了亲朋好友聚会时关注的焦点。

　　当你20多岁，不谈恋爱会有人说你要求太高，没有摆正自己的位置。

　　等到你30多岁还是单身就会被议论“剩下了，没人要”、“是不是身体上有缺陷”，父母不待见，在外面也会遭受指指点点。

　　比起”催婚“，更可怕的是逢年过节的亲戚聚会，“买房了吗？”、“在哪买？”，如果是单身刚好还没买房，又会听到“连房子都没买，怪不得找不到对象。”这样的言论。

　　这是大学毕业后的第6个清明节假期，和往常一样，李先生从南京回到宿迁老家祭祖，可是假期还未过半，他便想早点返程，回到南京。

　　卡在30岁的节骨眼儿上，家人催婚的焦虑情绪又要多上几分。

　　“今年争取带个女朋友回来啊！你年纪也老大不小了，xx家儿子跟你一样大，人家孙子都抱上了，你能不能争口气？”

　　“我在南京没有房子，现在还有姑娘愿意嫁给一个没有房的男人吗？”李先生无奈地反驳道。

　　这一句话，让李先生的父母陷入了沉思。买不起房，是李先生目前最大的困境。

　　出身于农民家庭的李先生，是村里少有的大学生，毕业后在宁南从事IT工作，为了能在这个人才济济的大城市做出成绩，李先生几乎一心扑在研究上，对于婚姻及买房并没有过多考虑，总想着等到工作稳定并且有点存款的时候再说。

　　现在自己每月稳定收入1.5万左右，刨去杂七杂八的生活费，月余1万，但是由于自己把一部分存款先拿去买了车，父母又不能给自己更多的支持，于是眼看着周边地价涨到3.8万/㎡，也没有买一套房。

　　就这样，每次回老家被问及买房子的事儿时，李先生总是面露悔色。

　　“在外面工作了这么久，连一套房子都没有拿下，如果早点买房也不至于成为相亲鄙视链的底端了······”

　　公司一次团建，地点是玄武湖，李先生关注到了玄武湖的相亲角。

　　一眼望下去，征婚启事十张里有八张都写着“独立婚房”。在这里，有房几乎成为了最低门槛。再不济，也要求“具备买房能力”。

　　有房子，意味着在南京婚恋市场中有了立足之地。而拥有一套或多套好房，则拥有更多的底气与优势，掌握着更多的主动权。

　　在这里，有着渭泾分明的相亲鄙视链：

　　顶配：海归硕士，月收入5万以上，河西、城中或城东有豪装房，开着中高档车的黄金单身汉；

　　标配：年龄在27-30岁之间，在城北、城南雨花等次热门板块有房，南京户口，开着20-30万左右的代步车。

　　简配：月收入2万左右，背着房贷、车贷、各种贷的伪中产们。

　　至于像李先生这样，在南京哪怕是偏远地区都没有房的人，实实在在是相亲鄙视链的底端。

　　为了不继续做被”剩下的那个人“，李先生打算在今年凑齐首付款，尽快上车。

　　在地产这个赛道里，常常有人因为忙于工作，忙于实业，不关心楼市，因此错失了这波行情。

　　也有人不愿意背负三十年的房贷，透支自己未来的消费能力，因此选择不婚或者晚婚。

　　这无关对与错，好与不好，各自选择罢了。

　　—2—

　　人物：黄先生，滴滴司机，45岁，3套住宅，1套公寓

　　笔者也遇到过很多在负债中一直前行的人，他们看到了房产是快速实现资产翻倍的有效途径，因此即便掏空6个钱包也必须要买房，最终逐渐向财富自由的路上看齐。

　　他们不是房产专家，不是行业大拿，他们是我们身边再平凡不过的普通人。

　　前不久一次商务活动，我在望江路附近叫了辆滴滴车，师傅给我打了个电话，确认了下位置，过了5分钟，车子就来了。

　　由于笔者的定位是江北核心区某售楼处，司机又比较健谈，一路上和笔者聊天，问我是不是要买江北核心区的房子。

　　我回答道：“是的啊，来看看江北核心区的房子值不值得投资。”

　　黄先生说：“现在本地人、外地人都来江北核心区买房，主要还是投资多，自住的没有多少，主要还是新房有倒挂，再加上限价，房子不贵，而且这边规划配套都在落地，以后发展不比河西差的，你买这里不会出错。”

　　他说的一本正经，有模有样的。我好奇地问：“师傅，你是哪人啊，在南京有房子吗？”

　　“我是本地人，在南京有3套房，1套是老房子，父母留给我的，在鼓楼那边，现在已经租给陪读的家庭了；另外2套，一个是金地名京，我在住；还有一个是万科金色家园，也租出去了；另外还有一套新街口公寓。”

　　我嘴巴张成了O型，黄先生不经意的两句话，让我重新审视这个在南京城四处穿梭的滴滴车司机，我大概估算了下，这3套房子目前的市场总价，估计得超过1500万了。

　　一个滴滴车司机的资产，是多少人996一辈子都赚不到的钱。

　　看到我惊讶的表情，师傅很愉快地开启了话痨模式，把他这些年来看房子、买房子、再转战公寓的经历一一道来。

　　说起黄先生的买房契机，当年黄先生技校毕业后就开始找工作，他的同学们因为都是外地人，在南京工作必须要租房子住。

　　黄先生突然灵机一动，买一套房子，自己做房东收收租，等到房价涨了再转手卖出去，不是很爽吗？于是心里埋下了一颗尽快买房的种子。

　　2002年，他在父母的帮助下全款买下了均价5000多元/㎡的万科金色家园，之后并不是以新换旧，而是把新房子抵押出去，拿到一笔钱做起了餐饮生意，赚到了第二笔首付，又赶紧买了一套。

　　这一次，黄先生“投注”在均价只有13800元/㎡的金地名京，万达商圈旁。

　　现如今，万科金色家园挂牌价已经7万多，金地名京的二手房均价已经5万多，黄先生的资产也翻了好几番。

　　我问他：是怎么考虑到河西新城的，难道一早就猜到它今天贵到怀疑人生的房价？

　　他说：“以前上班早高峰，大家都往新街口市中心走。

　　后来很多新南京人渐渐地都往河西走了，我知道河西迟早成为新的市中心，于是我就下决心到那边买了，借钱贷款一起上。

　　目前，凭借两套住宅和一套公寓的收租，就足够养活一家人了，索性开起了滴滴车，每个月8000块钱的收入，就当打发无聊时间了。

　　对于买房投资这件事，黄先生也有自己的见解：

　　1、买房是个中规中矩的投资方式，刚需房是不得不买，投资房是可买可不买，也是伺机而买；

　　2、买房前要实地多看看，多和中介交流，售楼处火不火、交易中心人多不多是最真实有用的；

　　3、买房跟着供需关系走，房子买之前要考虑谁来接盘，一般学区房和人群居住密集的地方，不缺接盘的人；

　　4、在能凑得起首付、还得起按揭的情况下，瞅准时机趁早买入市中心的主流户型住宅；

　　因为房子的价值，在于附近的稀缺资源，如学校、医院、商圈、办事机构等。如果买不了市中心的房子，就选地铁沿线的房子；

　　5、如果想靠工资攒够了全款再去买，实现购房的可能性几乎为零，因为随着收入的增长，房价也在不断增长，先买票上车，买不起豪华卧铺票就先买站票，以免被列车抛下；

　　6、不要害怕负债，逼一逼自己会让生活越过越好，房贷，就是变相的攒钱，这样花钱有节制，也会更努力的工作，后期房产可以带来意想不到的超额回报。

　　写在最后：

　　对于普通人而言，高考有望实现阶层跨越，买房则是财富成倍数增值的通道，当下依旧是买房的好时机。

　　对于刚需而言，选择有不错的规划和增长潜力、通勤方便的新兴板块，在付得起首付，供得起月供的时候就果断上车，一步步置换。

　　时机，总是稍纵即逝的。

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