普涨10%！北京29个新盘售价大曝光，6万+成主流
2021-04-26 15:10:02
瞧，北京29块纯商品房的销售限价曝光了！
就知道没有不透风的墙。
看完这批地的限价，
我先来恭喜一下去年上车的同学，你们太赚了！
再来承认一个事实，北京新房房价全面上涨，涨幅还不小。
北京5.8日土拍限价地图
01
涨幅高达10%
在粉丝群里，大家最多的感受就是房价涨了。
但涨了多少，还没有人计算过。
我来捅破这层窗户纸，普遍涨了10%，甚至更多。
梨园地块去年以限竞房身份上架的时候，限均价6.1万/平，今年变成纯商品房后，均价则变成了7万。
涨了9000元，涨幅15%
另外一块地，大兴新城DK组团以限竞房预告的时候，限均价5.5万/平，变成纯商品房后，均价涨到了5.9万/平。
涨了4000元，涨幅7%
东坝限竞房华樾国际6.94万/平，如今上新的纯商品房地块均价登上了8万。
涨了1万，涨幅15%
北七家金辰府去年的成交价4.6万/平，现均价5.3万/平，未来新地北七家销售均价6万。
按限均价算，涨了7000元，涨幅13%
这几块地的对比最为直观，去掉了影响价格的变量，要么是同一块地，要么位置几乎一样。
大兴涨幅的最少，朝阳、副中心涨的最多。
02
告别5万+，来到6万+
刚需同学请注意啦！
如果你看上的5万+楼盘还有房，请赶紧上车。
未来北京刚需的门槛将升至6万+。
地块按限价由高到低排序
这29块纯商品房地块，
9块地在7-8万之间
8块地在6-7万之间
5块地在8.8-11.2万之间
2块地在5-5.9万之间
2块地在4-4.9万之间
3块地在2.8-3.9万之间。
其中，17块地的价格在6-8万之间。
目前市场上比较活跃的新房，房价也在这个区间。
市场有存量，还有17块新增，6-8万的房源数量大幅增加。
接下来，单价6-8万是北京楼市的主力军。
但在去年，4-6万才是北京新房的主流。
经历一个春节后，4-6万房源接近清空，未来也只有4块新增。
认清现实，北京已经正式告别4-6万的房价时代。
03
郊区房价狂奔
继城六区之后，昌平、亦庄、副中心纷纷迈入了6万+时代。
挑的这3个地方也很讲究。
一个是亲儿子，副中心，6.2-7万/平。
这是一个大家都想买，却苦于没资格的地方。
因为没资格，库存积压很严重。
有库存，还上新。这波操作意味深长。
一个是码农集合地，昌平，6-6.3万/平。
码农的购买力托起了北京楼市的半边天。
海淀、西城、石景山、昌平、朝阳，都受益。
特别是啥都没有，就人最多的昌平。
其房价的风向标金域华府的二手房成交价突破了8万，码农实力毋庸置疑。
一个是南城希望，亦庄，7万/平。
亦庄的旧宫从5万+到7万，步子跨的有点大，且还不是亦庄学籍。
当然如果作为抬轿子的存在，也不是不可以。
加速周边库存的去化，使命杠杠的。
3个最容易为上涨买单的板块，扛起了6万+的大旗。
确实没欺负老实人。
但除了昌平，亦庄旧宫和副中心的供给侧上涨，会让开发商压力山大。
04
城六区价格感人
相对郊区狂涨，城六区的部分地块价格还是很友好的。
比如，海淀树村，限价11.2万/平，还能打折。
最高打8折，折后8.96万/平。
海淀上地低密度新房，售价不足9万，这是多大的诱惑。
另外，朝阳的崔各庄、金盏地块，副中心的梨园地块，也有打8折的机会。
比如，朝阳的王四营和豆各庄。
王四营7.1万/平，这个几乎和亦庄旧宫持平的房价，着实很亲民。
地处5环里，西达CBD，东达副中心，还紧紧挨着地铁。
虽然周围的城市界面还差点意思，但就这位置，保不准是下一个华侨城。
豆各庄6.5万/平，是这批地里，城六区临铁地块里，最便宜的。
对比同在朝阳5环外，且没地铁的崔各庄南皋村地块（限价8.8万/平），价差惊人。
如果做成刚需盘，豆各庄快速出清很容易。
比如，副中心的万盛西，限价6.2万/平。
地处副中心，挨着地铁7号线，向东5站就是环球影城。
这次的供地，朝阳和海淀很有诚意。
曾经的豪宅供给大户丰台，绝佳好地都还没拿出来。
总结一下。
1-北京新房房价普涨10%，能很好的去一波库存了。
2-刚需上车的单价门槛涨到6万+/平。
3-这几个地块值得等待。
海淀的树村，朝阳的王四营、豆各庄，昌平的马连店、生命科学园，副中心的万盛西，丰台的张郭庄，位置不错，价格相对合理，感兴趣的购房者可以蹲一蹲。
其他板块，不如买现有的新房，地块更纯粹，价格还便宜。
附上北京新房一览表：
此表为春节前整理，价格为网签价，部分楼盘已售罄
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