基金投资入门与技巧

　　北京集中供地第二日，观战竞拍的多功能厅内明显比昨日冷清，人数减少近三分之一，场内房企竞拍方式也与首日的火热景况差异较大。几宗到达地价上限的地块，在附加条件竞拍环节前期皆“遇冷”，竞价阶梯随之降低后，众多房企才开始渐渐举牌竞价，竞拍进程缓慢但激烈。

　　据悉，本次线下竞拍将涉及丰台、石景山、通州、昌平、密云、延庆和大兴的13宗地块。其中，在网络竞价环节就达到地价上限的热门地块有三个，位于丰台张郭庄村由首开卓越联合体竞得，而位于北京最热板块的昌平东小口和昌平生命科学园地块，皆由首开卓越联合体竞得。至此，卓越已有四宗热门地块“落袋”，或成为本次集中供地中的大赢家。而独自参与15个地块竞拍，共参与18个地块竞拍的中海，截至目前并无斩获。

　　首开、卓越“落子”张郭庄，碧桂园拿下通州副中心地块

　　11日一早，土拍进程相较昨日明显放缓，首个竞拍的丰台区张郭庄地块便陷入胶着。据悉，张郭庄地块地价上限62亿元由信达报出。但在现场竞公租房面积环节，该地块却意外遇冷，竞报公租房上限为49000平方米，原本竞价阶梯为1000平方米，但该地块在4000平方米公租房面积时企业举牌便开始犹疑，主持人不得不两次调整竞价阶梯至100平方米，现场哗然。

　　而后招商、城建联合体、中建一局和华发联合体及金地、保利、华润联合体逐渐表现出对该地块的兴趣，三家联合体多次在“三声报价”环节举牌，缓慢将公租房面积加码至1万平方米。随后主持人将竞价阶梯调整至500平方米，竞拍速度逐渐加快，首开和卓越联合体加入混战，与金地、保利、华润联合体竞争激烈。

　　最终，该地块竞价超过百轮，历时近一小时，终于以32500平方米由首开和卓越联合体竞得。成交一刻，第一拍卖厅内来自首开和卓越的竞买人激动地拥抱。据悉，该地块建筑控制规模约为17.11万平方米，最终成交的公租房面积占总建筑规模的比例为18.99%。有行业内人士告诉记者，该地块前期的小幅加价大概率是心理战，而真正的“大佬”则要在后期出手。据悉，该地块出让楼面价为3.63万元，而房价上限则为6.8万元/平方米。

　　随后出让的张家坟地块则吸引到金茂及卓越、阳光城、华侨城、雅居乐的联合体竞拍，在网上竞拍环节截止价格为36.9亿元，由联合体报出。而线下竞拍当日，最终由金茂以37.1亿元起拍价摘得，该地块也是本次竞拍中首个未触及土地合理上限价格(40.37亿元)的地块。

　　此后出让的石景山衙门口地块、通州宋庄地块都并未达到土地价格上限。据悉，石景山衙门口地块以64.4亿元(地价上限67.8亿元)由融创和石泰联合体竞得。北京石泰集团为北京市石景山区国资委全资公司。通州宋庄镇地块以45.16亿元(地价上限49.15亿元)由金地竞得。

　　通州副中心0302地块热度仍在，报名房企达12家，现场竞拍在达到土地合理价格上限22.4亿元后转入现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，份额上限为20%。竞拍环节，首个竞价阶梯便为10%，而后以2%逐渐上涨，在达到共产份额上限时仍有多家房企举牌，该地块转入高标准商品住宅建设方案投报环节。

　　1201地块竞拍中，碧桂园和金地、华润的联合体都表现出强烈兴趣，二者将地价推至土地价格上限。而在竞报“国际人才社区住房”面积环节，该地块竞拍进程明显放缓，起先举牌者寥寥，在不断调整竞价阶梯后，上述两个竞买人开始拉锯战，最终竞报面积被推至11500 平方米，由碧桂园竞得，未至16200平方米上限。

（文章来源：贝果财经）

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